商业地产的必要性——时代浪潮推动发展

早晨出门在家门口的早餐店买个包子，晚上回家在水果摊买点水果，周末陪着孩子玩一玩，逛逛街，回家前去菜场买条活鱼准备晚餐。每个人的生活中商业地产无处不在。

新乐鲜虞街是新乐百姓消费的主商业区，鲜虞街又是新乐的核心地段，便利成熟的商业街必定会成为主流购物场所。

地下商业街的创新性

鲜虞街目前现有的商铺因缺乏统一运营和管理，已满足不了现有的顾客需求。

早期的商业招商模式也决定了其不可持续性，开发商缺乏运营经验，且急需资金回笼，所以通常会请中介公司代为招商后带租约的销售。而中介公司只负责招商，不负责后期的运营管理，商铺在出售给业主后，租金回报成为业主首要关注的焦点。

市民表示，一个成功的商业需要从运营商、商家、业主、消费者的满意度四方面去界定，如果只能满足其中的一个或几个纬度就不是一个可复制的商业模式，这样的商业不具备可持续性。

台北地下商业街的稳健收益性——前三年投资回报率为21%，

政府引导下的转型：政府招商引资。商业地产凭借其稳定、长效的收益特点，一度成为市场的投资新热点。易转手利租售，投资门槛低，升值空间大，尤其适合首次投资置业者。若核心地段合理规划的购物中心和商业街，同时随着人口导入、区域发展、产业变化等一系列的调整，通过市场机制调节达到适合当地的配比。

未来随着时间的推移，也会出现进一步的变化。所以台北地下商业街未来的发展空间可以说拥有无限可能！随着商圈的发展成熟不断升值，商铺的价值也在逐步提升，极具投资价值！

台北地下商业街